FORNITORI
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I servizi si dividono principalmente in quattro macro-aree: manutenzione tecnica, pulizia/cura degli spazi, servizi professionali/consulenza e sicurezza/impianti.
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Manutenzione Tecnica e Lavori Edili Sono i fornitori necessari per mantenere la struttura, la funzionalità e il decoro dell'edificio:
- Idraulico: Per riparazioni di perdite, impianti termici/idrici centralizzati e autoclavi.
- Elettricista: Per l'illuminazione comune, il videocitofono, i cancelli automatici e i quadri elettrici.
- Edile / Impresa di Costruzioni: Per interventi sulla facciata, sul tetto, sui balconi o per piccoli ripristini interni/esterni.
- Fabbro e Serramentista: Per portoni d'ingresso, serrature, porte tagliafuoco e cancelli.
- Spazzacamino / Tecnico Fumista: Per la pulizia e la manutenzione delle canne fumarie condominiali.
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Servizi Operativi e Cura degli Spazi
Figure essenziali per l'igiene, la vivibilità e l'estetica del condominio:
- Impresa di Pulizie / Lavascale: Per la pulizia periodica di scale, androni, ascensori e corsie box.
- Giardiniere / Ditta di Giardinaggio: Per il taglio dell'erba, la potatura degli alberi e la cura delle aree verdi.
- Ditta di Derattizzazione e Disinfestazione: Per il controllo dei parassiti, blatte e derattizzazione degli spazi comuni.
- Ditta di Spurghi: Per lo svuotamento e la pulizia periodica delle fosse biologiche e delle tubature principali.
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Gestione Impianti e Sicurezza
Fornitori specializzati responsabili di impianti complessi e del rispetto delle normative di sicurezza:
- Manutentore Ascensori: Per le verifiche periodiche, i controlli obbligatori di legge e gli interventi d'emergenza.
- Tecnico della Caldaia / Terzo Responsabile: Per la gestione, accensione e manutenzione dell'impianto termico centralizzato.
- Tecnico Antincendio: Per il controllo e la ricarica degli estintori, delle manichei idrante e la verifica delle porte tagliafuoco.
- Installatori di Antenne e Fibra Ottica: Per gli impianti TV centralizzati e le predisposizioni di rete.
- Certificatori e Tecnici Verificatori: Organismi abilitati per la verifica periodica di messa a terra e ascensori.
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Consulenza e Servizi Professionali
Professionisti a cui l'amministratore si rivolge per la gestione legale, fiscale e burocratica dell'immobile:
- Commercialista / Consulente Fiscale: Per l'elaborazione dei modelli fiscali del condominio (Model 770, ritenute d'acconto, detrazioni per ristrutturazioni).
- Avvocato / Legale: Per il recupero crediti dei morosi, controversie con fornitori o terzi, e contenziosi tra condomini.
- Geometra / Architetto / Ingegnere: Per la direzione lavori nei cantieri, capitolati d'appalto, tabelle millesimali e pratiche catastali/urbanistiche.
- Consulente per la Sicurezza (RSPP): Per la valutazione dei rischi negli spazi comuni o nei cantieri condominiali.
- Compagnie Assicurative (Broker / Agenti): Per la stipula e la gestione della polizza globale fabbricati (danni all'edificio, RC verso terzi).
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Utility e Fornitori di Energia
- Fornitori di Energia Elettrica e Gas: Per i contatori e le utenze delle parti comuni e della centrale termica.
- Gestore del Servizio Idrico: Per l'erogazione dell'acqua potabile.
